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懷化市房屋租賃市場發展現狀

發布時間: 2018-12-24 17:17 信息來源:朱帥 責任編輯:威尼斯賭場app: 點擊量:

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租客:甘甜與“離愁”,皆上心頭——懷化市房屋租賃市場發展現狀一探

租客:甘甜與“離愁”,皆上心頭——懷化市房屋租賃市場發展現狀一探

城中某公共信息專欄前,租客正在查看出租信息 

借住“他人庭院”的酸甜苦辣

氣溫驟降,已至冰點。來懷化打拼快6年的陳丹,現供職于河西某酒店,是一名專業的會計。近來,他的心情如這天氣一般,也低落到了冰點。租住在三角坪附近一個老小區里的陳丹,一個禮拜接到了房東的電話,電話那頭,房東還算客氣, “小陳啊,實在不好意思,我的房子有買主看中了,價格什么的都已經談妥了,所以,還請你半個月內搬走?!?/span>

半個月之內搬走,這隆冬時節,上哪里去找合適的房子,加上搬家的疲累,工作的繁瑣,這些都讓陳丹身心俱疲。

“搬唄,還能怎么辦?”陳丹無奈地告訴記者, “只怪當初自己沒有簽一個正式的合同啊?!?/p>

一般說來,正式的租房合同,不僅會包括租金、房租基本情況、房屋陳設、房租支付方式、租期等基本要素,還會包括像萬一出現意外情況,房東需提前多久通知租客退房,以給租客足夠的時間去尋找下一房源。

但有正式的合同,就不會遇到同樣的問題了嗎?也不盡然。

通過中介公司在太平橋附近的小區租了一套單身公寓的瞿先生,明明有正式的合同,遇到被通知提前退房的情況,不僅沒有得到違約金,房東還顯得理直氣壯。

“按照當時簽的合同,不論什么原因,房東至少應該提前1個月通知我,并賠償1個月的房租作為違約金。現在催我馬上搬家不說,違約金也不肯給?!賓南壬叩廝?, “這租房合同幾乎就成了一紙空文?!?/p>

在跟房東多次協商無果的情況下,瞿先生找到了當初幫他找房子的中介公司??芍薪楣竟ぷ魅嗽比幢硎駒詘鎪業椒孔又?,雙方的合作就結束了,至于后續發生的事情,中介公司就負不了責了。

近年來,我市相繼出臺多項吸引各類人才來懷化創業、工作的政策。越來越多“新懷化人”的到來從某個層面來說也刺激了我市房屋租賃市場的持續發展。但是整個房屋租賃市場管理手段滯后、運作不規范,使得租戶的權益得不到保障,租房糾紛時有發生。

調查發現,目前我市專業性、規模較大的房屋租賃公司數量少,房屋租賃大多依托房產中介或者私人進行交易,登記備案率較低;租房過程中存在很多不規范行為,如泄露或不正當使用客戶信息、中途退租、臨時漲價等現象時有發生。

“擦亮雙眼”很重要

通過走訪來懷工作的朋友發現,獲得房源信息,最終達成交易完成入住的,主要還是通過熟人介紹。在懷化,通過熟人的幫助,找到合適的房源,或許在心理上更有安全感,更容易被接受。

獲得房源信息,除了熟人介紹這種方式,還包括了以下幾種途徑:通過手機租房軟件、互聯網找房、中介公司、街頭張貼的廣告等等。

通過網上找房,如今也越來越受到租客的青睞,因為,并不是每一個初來懷化的打拼者都有能夠推薦合適房源的親朋好友,有時候,還得依靠其他的手段。

如果說“熟人介紹”是較為精準的獲得房源信息的方式, “網上找房”似乎就成了“碰碰運氣”和需要“擦亮雙眼”的游戲了。

11月下旬,來自貴州銅仁的年輕人王佳跟我市一家房屋中介公司的客戶代表約在了銀灣小區門口碰面,這已經是王佳半個月來第六次看房子了。

“網上發布的房源信息很多都不真實,水分很重,要么是位置有偏差,要么是房屋陳設根本沒有網上說的那么好,要么就是價格相差太大,”王佳告訴記者, “在網上發布信息的,有真正的房東,也有二房東,還有中介公司,魚龍混雜,這也是我常年租房總結出來的經驗?!?/p>

但租房也不僅只有苦的地方,好的房東還是多的。

“外出工作這些年,遇到吃虧的情況畢竟是少數,總的來說,大多數房東還是不錯的,”王佳說, “但還是要提醒廣大租客,多了解、多詢問、多比較,有時間一定要去現場看,不能只相信網上的照片?!?/p>

衣食住行,每天都繞不開。住,又是里面打交道頻次最高的一項,作為租客,每天幾乎有三分之一的時間,是在租住的房里度過,如果住的不安心,工作豈能安心?

梁波供職于市內某房產中介公司多年,多年的從業經驗告訴他,口碑,才是一家中介公司能夠生存下去的生命。

“房屋租賃也好,二手房交易也罷,我們不能說是‘只做一次買賣’,要想在這個領域有所建樹,除了基本的業務素養,最重要的,就是誠信,誠信,就能出口碑?!繃翰ǜ嫠嘸欽?。 “不是做成了一單,就完事了,現代的服務理念,是一個包括了售前、售中、售后的完成服務鏈?!?/p>

2015年9月7日,國務院出臺《威尼斯賭場app:加快融資租賃業發展的指導意見》,確定了加快融資租賃和金融租賃行業發展的措施,拉動企業設備投資,帶動產業升級,我國租賃業也迎來利好消息。

“創新業務模式,用好‘互聯網+’,堅持融資與融物結合,建立租賃物與二手設備流通市場,發展售后回租業務”成為一時熱門。

“房屋租賃市場之所以亂象叢生的一個重要原因,就是信用體系建設不完善?!繃翰ū硎?,未來住房租賃平臺應全面引入“信用租房”制度,以規范中介、房東和租戶的行為,有了規范,其實?;さ牟喚鍪親飪偷睦?,也?;ち朔慷酥林薪櫚睦?。目前,我國部分沿海城市正在加速推進和完善房屋租賃監管平臺建設。他山之石,可以攻玉,這都值得懷化這座城市借鑒。

長租也好,短租也罷,合同尤其重要

有的外來者是準備在懷化長期扎根下去的,有的則是因為工作、家庭、學習等特殊原因暫住這里的,便有了房屋租賃的長租與短租的區別,由此產生了租金支付方式、押金多少的區別。

很多人租房時也是遇到了押金被扣的情況,這合理么?平時租房,大部分情況下,押一付三比較常見,但是也有著一些押一付一的情況,對于一些剛出社會的朋友來說,一下子拿出過多的租房款確實很難。不過也是出現了很多人被坑的情況,押金被扣,房主可以不退還押金,其實正常情況下,按著合同來就好。

像陳丹和瞿先生的例子,就是合同意識不強所造成的。

律師林谷沖告訴記者,租來的公寓在之前雙方應該都有合同書,若發生租房糾紛,要按照合同規定處理。房租期內,出租人保證對房屋及其附屬物定期檢查并承擔正常的房屋維修責任,如出租人延誤承租人或第三方遭受損失的,由出租人負責賠償。

與此同時,在租期內承租人保證,對房屋不能隨便改造和損壞,在租內使用不當或其它原因造成房屋或設備損壞由乙方負責賠償。如承租人租期滿把房交還甲方,要按上述合同辦理,出租人應把押金退還承租人,任何一方未能履行合同,就是違反國家和地方房地產租賃有關規定,要負法律責任。

“租房前一定要簽合同,簽合同的時候,一定要記得仔細閱讀合同,實在有不太明白的時候,就不要急著簽,一定要找專業人士進行咨詢?!繃止瘸褰ㄒ?。

采訪發現,有的租客愿意花威尼斯賭場的錢找中介公司租房,究其原因,畢竟中介公司是有門店的,萬一有什么問題,還能有個地方申訴,要是碰到黑心的房東,難免不會出現收了租金人就不見了的情況。

面對網上海量的信息,租客可能會“眼冒金星”,面對中介公司,又擔心價格不透明、信心不對稱帶來的利益受損,面對房東,又擔心出現隨時叫自己搬走的尷尬……

租客:甘甜與“離愁”,皆上心頭——懷化市房屋租賃市場發展現狀一探

                城區某房產中介公司,略顯冷清 (本報記者 朱帥 攝)

長效監管機制待建立

“要想從根本上杜絕房屋租賃市場亂象,使其規范、健康發展,還必須以立法來規范房屋租賃企業的行為,?;ず馱際鱟夥膠統兇餿說母饗釗ɡ邐?,建立房地產租售市場長效監管機制?!甭墑α止瘸逅?。他建議,應積極發揮信用管理體系的作用,建立經紀機構、房屋租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系,以“紅黑名單”制度約束從業人員、出租方和承租人的行為,?;じ鞣膠戲ㄈㄒ?。

業內專家認為,發展我市房地產租賃市場是貫徹落實黨中央提出的“房住不炒”政策的具體舉措,是未來房地產長效機制的重要組成部分,維護和發展好房地產租賃市場關乎整體房地產市場的穩定。

當前,這些行業亂象,給行業發展帶來了隱患,我們必須要防微杜漸,加強監管遏制不良問題的產生。同時,房地產租賃市場需要政府部門、行業組織、租賃企業一起來維護才能健康發展,成立一個房地產行業自律組織十分緊迫和必要。

“在未來,我們要加強行業監管,維護市場穩定,建立行業自律公約等制度,不斷推動房地產租賃行業規范發展??鉤閑牌蘭?,建立黑名單制度,將按照國家有關法律法規,加快誠信評價等工作的實施,揚善懲惡,維護市場公平?!被郴蟹啃涸鶉吮硎?,“與此同時,還要加強租賃人員管理,提升職業履職能力,針對行業人員短缺問題,借鑒國外管家式管理等先進模式為行業創新培育人才。建成行業規范網絡平臺,努力與政府部門監管平臺進行對接,為房地產租賃企業提供權威便捷途徑,為行業發展提供良好的營商環境?;平幸導喙芄ぷ?,研究出臺行業監管措施。加強社會輿論引導,塑造良好職業風范?!?/p>

林谷沖認為,要加強行業重點問題的研究工作,在行業標準、行業規范等問題上實現突破,租賃市場的各個主體都要協助政府部門積極開拓租賃市場新領域,為行業企業發展提供新空間,提供新規范,構建新框架。律師事務所、行業專家等優勢資源也應該利用法律手段積極化解房屋租賃的行業糾紛。(本報記者 朱帥)

【新聞鏈接】租房應注意哪些方面的問題?

一、租房和買房一樣,都需要仔細和耐心。租房不能急于求成,如果確定要換房子至少要提前半個月去網上或者中介公司那里找房源,要給自己留有充足的時間進行對比。

二、懂得取舍。一般來說,地段好交通好的房子租金就比較貴,租金便宜的地方一般都比較偏遠。這種情況下選擇房源時的時候,就要好好考慮是要花的少還是要住得好?;蛘嚦醋約盒睦鎘忻揮邢胱〉牡胤?,或者尋找最優距離,最優距離就是離市區較遠但是交通便利的地方,離市區較遠房價一般就比較便宜。

三、注意與你合租的人有幾個,如果可以盡量選擇同性別的、人少的合租房間,一般來講如果是和陌生人合租的話,互相不認識的三個人是最合適的。最好不要租住除了公寓之外那種整棟樓基本上都是租戶的,安全系數不高。

四、在網上找房源最好避開房產經紀人,如果要找中介的話建議選擇正規公司的中介,一定不要相信貼在電線桿上的小廣告,很大程度上都是騙局。

五、看房的時候和房東接觸,一定要他帶著能夠證明房產證、房屋出租證等證明他有權出租該房屋的材料。這樣可以避免房客擅自轉手出租房東的房子的情況出現。最好避開二房東。

六、看房時,記得檢查線路,電器比如電熱水器和空調等有沒有問題。尤其是電熱水器,如果使用年限太久很有可能發生爆炸。

七、確定要租房,務必要簽訂租房合同,租房合同上的信息越詳細越好。出租時間、租金多少、繳納方式、水電費、地址、面積和房產證編號及物業費如何繳納等等,口頭上約定的也要寫上去,這樣才能盡可能的保障自己的權益。

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